Risico's en relatie tot het weerstandsvermogen

Risico's

Ontwikkeling van de boekwaarden

De eerder genoemde aanpassingen bij de actualisatie van de grondexploitaties hebben gevolgen voor de ontwikkeling van de boekwaarden van de gronden in exploitatie. In vergelijking met het Beleidsplan zijn de verkoopprijzen van de bouwgrond gewijzigd, zijn de verkoopprognoses bijgesteld en is er één project in exploitatie genomen.

Risico's en dekking

De voorraad grond en de warme gronden in de MVA worden als één geheel beschouwd en gewaardeerd tegen de boekwaarde of, als die lager is, de marktwaarde. Als marktwaarde hanteren we de agrarische waarde. De agrarische waarde van de grond loopt uiteen. Voor onze regio is de agrarische waarde rond de € 50.000 - € 60.000 per ha. Met de referentie van € 5,00 per m2 hebben we een behoedzaam gemiddelde genomen. Deze is ten opzichte van de jaarrekening 2023 en het Beleidsplan gelijk gebleven. De gemeentelijke gronden hebben daarmee een totale agrarische (markt)waarde van € 9,9 miljoen. De balanswaarde van de gronden is lager. Er is dus geen sprake van risico op de voorraad grond.

Wanneer de agrarische waarde niet te veel zakt kan een eventuele toekomstige boekwaardestijging, bijvoorbeeld door aankoop van grond, worden opgevangen zonder dat er sprake is van risico.

Voor grond welke in exploitatie is genomen (BIE), hanteert Smallingerland bij het bepalen van de risico's de beleidsregel dat het risico gelijk is aan de hoogste boekwaarde in de planperiode van vier jaar, zoals die ook gehanteerd wordt bij de perspectiefnota en het beleidsplan. De boekwaarde van de gronden in exploitatie loopt naar verwachting op tot maximaal € -10,93 miljoen (per saldo meer baten dan lasten) in de planperiode t/m 2028. Bij het bepalen van het risico worden de negatieve boekwaarden geëlimineerd. Het saldo van de risico's dat dan overblijft is € 1,07 miljoen. Dit maximale risico wordt opgenomen in het weerstandsvermogen.

Ontwikkeling Reserve grondbedrijf

Bij de vaststelling van het grond- en vastgoedbeleid is besloten een reserve grondbedrijf te openen.

Met de winstneming over de grondexploitaties van 2024 kan de reserve worden aangevuld.

De reserve grondbedrijf kan worden ingezet bij:

• strategische aankopen
• aanvullen tekorten bij onrendabele gebiedsontwikkelingen