Verwachte projectresultaten
In onderstaande tabel is per grondexploitatie de resultaatverwachting per 1-1-2026, de verwachte boekwaarde en verwachte winstneming per eind 2026 weergegeven. Hierbij is er rekening gehouden met de grondexploitatie-locaties welke verwacht worden om nog te worden vastgesteld.
De tussentijdse winstneming wordt als last in de grondexploitaties verwerkt. Voor de genomen tussentijdse winst is dit gedaan tot en met 2025, de prognose van de winstneming per eind 2026 is nog niet in de resultaatverwachting verwerkt. De weergegeven resultaatverwachting per 1-1-2026 betreft een update per september 2026 van de resultaatverwachting per 1-1-2026 zoals deze is opgenomen in de vastgestelde grondexploitaties per 1-1-2026. Hiermee is ook de prognose van de winstneming per eind 2026 gemaakt. De boekwaarde staat voor het saldo van de gerealiseerde kosten en opbrengsten op dat moment. Een negatieve boekwaarde betekent daarmee dat er meer opbrengsten dan kosten zijn gerealiseerd.
GREX
Bedragen * €1.000
Winstneming/voorziening
De tussentijdse winstneming wordt volgens de percentage of completion (POC) methode bepaald door de voortgang van het project. Daarbij speelt zowel de voortgang van de investeringen (kosten) een rol alsook de voortgang van de opbrengsten (grondverkopen). Winsten kunnen pas worden genomen als ze daadwerkelijk gerealiseerd zijn. Voor de meeste grondexploitaties geldt dat er sprake is van een gerealiseerde winst. In de Ontwikkelstrategie was nog geen winst genomen omdat er nog een reeks verliesgevende locaties aan toe zijn gevoegd zijn en nog zullen worden. Vanwege de verplichting tot de tussentijdse winstneming wordt er voor Ontwikkelstrategie per eind 2025 wel winstneming verwacht, hierin zal rekening worden gehouden met de risico's (conform optie in POC winstnemings-berekening).
Onderstaande tabel laat het verloop van de totale winstnemingen inclusief verrekening vennootschapsbelasting van de afgelopen vier jaar zien, met daarbij de huidige verwachting van de totale winstneming inclusief verrekening vennootschapsbelasting bij jaarrekening 2025.
Verliesvoorziening
Voor grondexploitaties met een negatief planresultaat treffen we, conform de BBV regels, een voorziening: de voorziening verwachte tekorten grondexploitaties. De grondexploitaties Vrijburgh fase 3 en Maartenswouden worden gedekt met een verliesvoorziening.
Materiële vaste activa (MVA)
De hoeveelheid gronden binnen de MVA is circa 198 hectare. De hoeveelheid grond met een stellig voornemen (Ontwikkelstrategie) bedraagt circa 2 hectare en heeft een totale boekwaarde van € 0,28 mln. Het overige strategisch grondbezit heeft een totale oppervlakte van circa 195 hectare en een totale boekwaarde van € 8,9 miljoen.