Bouwgrond in exploitatie
Verkoopprognose bouwgrond
Programma wonen
Verkoopverwachting bouwkavels aantal
Bedragen * €1.000
|
Projecten |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|
|
Middelgeast |
|
1 |
|
|
1 |
|
Ontwikkelstrategie |
30 |
9 |
169 |
|
208 |
|
Vrijburgh fase 1 |
|
1 |
|
|
1 |
|
Vrijburgh fase 2 |
45 |
55 |
2 |
|
102 |
|
Woonwagens |
3 |
|
|
|
3 |
|
Totaal |
78 |
66 |
171 |
|
315 |
Bovenstaande tabel geeft het de verkoopverwachting van bouwgrond voor woningbouw in aantallen weer. De aantallen betreffen de verkoopverwachting van de bouwkavels opgenomen in de gronden die in exploitatie zijn. Deze aantallen zullen de komende jaren worden aangevuld met grondexploitaties die in voorbereiding zijn.
Programma economie
Verkoopverwachting bouwkavels in hectares
Bedragen * €1.000
|
Projecten |
2024 |
2025 |
2026 |
2027 |
2028 |
Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Azeven Noord |
1,3 |
3,3 |
1,1 |
|
3,0 |
8,7 |
|
Eiland+zicht |
0,6 |
0,4 |
0,2 |
|
0,9 |
2,0 |
|
Modern Gemengd hoofdas |
0,2 |
2,1 |
0,4 |
|
|
2,7 |
|
Modern Gemengd overig |
0,5 |
0,6 |
0,4 |
|
1,3 |
2,7 |
|
Werken/wonen |
|
0,2 |
0,1 |
|
|
0,3 |
|
Zicht N381 |
|
|
|
|
0,8 |
0,8 |
|
Insteekhaven |
0,5 |
3,2 |
0,9 |
1,4 |
0,0 |
6,0 |
|
Kavel bedrijventerrein nat |
0,5 |
3,2 |
0,9 |
1,4 |
|
6,0 |
|
Kantorenpark |
0,3 |
0,4 |
|
|
|
0,7 |
|
Kantoor |
0,3 |
0,3 |
|
|
|
0,6 |
|
Werken/wonen |
|
0,1 |
|
|
|
0,1 |
|
Nijtap |
1,3 |
0,8 |
|
|
|
2,1 |
|
Gemengd |
0,7 |
0,8 |
|
|
|
1,5 |
|
Perifere detailhandel |
0,6 |
|
|
|
|
0,6 |
|
Zichtlocaties |
|
|
|
|
|
0 |
|
Totaal |
3,4 |
7,7 |
2,0 |
1,4 |
3,0 |
17,5 |
Noot: in bovenstaand overzicht zijn de verkoopverwachtingen van Azeven Noord opgenomen in hectares. In de resultaatbepaling zullen deze niet worden meegenomen omdat Azeven Noord onderdeel uitmaakt van de Gemeenschappelijke Regeling Bedrijvenpark Drachten.
Resultaat
In onderstaande tabel is te zien hoe de winstverwachting is opgebouwd in de opeenvolgende rapportages.
Bedragen * € 1.000.000
|
Resultaat complex op eindwaarde |
BP 2024 |
JV 2023 |
BP 2025 |
|---|---|---|---|
|
Industrieterrein de Haven |
2,6 |
1,2 |
1,1 |
|
Middelgeast |
1,1 |
0,2 |
0,2 |
|
Bedrijvenpark NHW/Nijtap 1) |
0,4 |
0,1 |
0,3 |
|
Drachtstervaart West |
|
|
|
|
Vrijburgh fase 1 |
0,6 |
0,1 |
0,1 |
|
Vrijburgh fase 2 |
3,6 |
4,3 |
4,5 |
|
Maartenswouden |
-0,6 |
-0,5 |
|
|
De Peinder Mieden |
|
|
|
|
Woonwagenlocaties |
-0,9 |
|
|
|
Diverse complexen wonen |
0,7 |
1,7 |
1,3 |
|
Totaal |
7,5 |
7,1 |
7,5 |
In 2022 en 2023 is een deel van de Ontwikkelstrategie in exploitatie genomen. In de bovenstaande tabel is het deelresultaat (onder Diverse complexen wonen) opgenomen van de ontwikkeling van een deel van de locaties. Dit resultaat blijft echter gereserveerd binnen de Ontwikkelstrategie.
Tussentijdse winstneming
|
Winstneming uit onderhanden complexen |
Bedrag/ bandbreedte |
|---|---|
|
Jaarrekening 2021 (€) |
0,6 mln. |
|
Jaarrekening 2022 (€) |
1,3 mln. |
|
Jaarrekening 2023 (€) |
0,6 mln. |
|
Prognose jaarrekening 2024 (€) |
0,5 - 1 mln. |
|
Prognose jaarrekening 2025 (€) |
0- 0,5 mln. |
De BBV-regelgeving schrijf voor jaarlijks de winst te bepalen volgende de Percentage of Completion methode (POC). Bij de MPG wordt jaarlijks een berekening uitgevoerd binnen de lopende complexen om te bepalen of er sprake is van (tussentijdse) winstneming. Het afsluiten van lopende en het openen van nieuwe grondexploitaties zullen invloed hebben op de toekomstige (verwachte) jaarresultaten.
Verliesvoorziening
Voor grondexploitaties met een negatief planresultaat treffen we, conform de BBV regels, een voorziening: de voorziening verwachte tekorten grondexploitaties. We dekken in 2024 daarmee het verwachte tekort af van de grondexploitatie voor de nieuwe woonwagenlocaties. Maartenswouden laat vooralsnog ook een voorzienbaar verlies zien. Dat komt omdat in de grondexploitatie Maartenswouden alleen nog maar kosten zijn opgenomen. Door een bestemmingswijziging van Kantoren naar Wonen verwachten we het voorzienbare verlies goed te maken. Hiervoor wordt een herziene grondexploitatie opgesteld.
Gronden (nog) niet in exploitatie
In totaal is ruim 209 ha. grond opgenomen onder de materiële vaste activa met een waarde van ruim € 9 miljoen. De hoeveelheid grond met een stellig voornemen (ca. 11 hectare) tot het in exploitatie nemen heeft een totale boekwaarde van € 0,9 mln. De voorbereidingskosten hiervan zijn verantwoord onder de immateriële vaste activa. Er resteert na het in exploitatie nemen van deze gronden een strategisch grondbezit heeft met een oppervlakte van ca. 198 hectare en een totale boekwaarde van € 8,3 miljoen.
Kosten en opbrengsten voor de overige strategische gronden worden in de gemeentelijke exploitatie verantwoord.