Risico's en relatie tot het weerstandsvermogen

Ontwikkeling van de boekwaarden

De eerder genoemde aanpassingen bij de actualisatie van de grondexploitaties hebben gevolgen voor de ontwikkeling van de boekwaarden. In vergelijking met het beleidsplan zijn de verkoopprijzen van de bouwgrond gewijzigd, zijn de verkoopprognoses bijgesteld en zijn er drie locaties aan de exploitatie Ontwikkelstrategie toegevoegd.

Risico's en dekking

De voorraad grond en de warme gronden in de MVA worden als één geheel beschouwd en gewaardeerd tegen de boekwaarde of, als die lager is, de marktwaarde. Als marktwaarde hanteren we de agrarische waarde. De agrarische waarde van de grond loopt uiteen. Voor onze regio is de agrarische waarde rond de € 60.000 - € 70.000 per hectare. Met de referentie van € 6,30 per m2 hebben we een voorzichtig gemiddelde genomen. De gemeentelijke gronden van in totaal circa 198,5 hectare hebben een totale agrarische marktwaarde van € 9,67 miljoen. De balanswaarde van de gronden is lager. Er is dus geen sprake van risico op de voorraad grond.

Voor grond dat in exploitatie is genomen (BIE), hanteert Smallingerland bij het bepalen van de risico's de beleidsregel dat het risico gelijk is aan de hoogste boekwaarde in de planperiode van vier jaar, zoals die ook gehanteerd wordt bij de perspectiefnota en het beleidsplan. De boekwaarde van de gronden in exploitatie loopt naar verwachting op tot maximaal € -10,72 miljoen (per saldo meer baten dan lasten) in de planperiode tot en met 2029. Over het geheel grondbedrijf gezien is er zodoende geen boekwaardesaldo waarvoor een risicobedrag aanhouden zou moeten worden.

Ontwikkeling reserve grondbedrijf

Bij de vaststelling van het grond- en vastgoedbeleid is besloten een reserve grondbedrijf te openen. Met de winstneming over de grondexploitaties van 2025 kan de reserve worden aangevuld.

De reserve grondbedrijf kan worden ingezet bij:

• strategische aankopen;
• aanvullen tekorten bij onrendabele gebiedsontwikkelingen.